디딤돌대출 조건 금리 신혼부부 한도 생애최초 규제 이자

디딤돌대출 조건 금리 신혼부부 한도 생애최초 규제 이자

 

 

 

내 집 마련을 생각하고 있다면 가장 먼저 고려해야 할 대출은 단연 디딤돌대출입니다. 그만큼 주택 담보 대출 상품 중 금리가 낮기 때문인데요, 오늘은 디디딤돌대출 조건 금리 신혼부부 한도 생애최초 규제 이자 등에 대해 알아보겠습니다.

 

디딤돌대출 조건 금리 신혼부부 한도 생애최초 규제 이자

디딤돌대출 조건 금리 신청방법

디딤돌 대출은 집이 없는 사람에게 저금리로 공급되는 주택 도시 기금 상품으로 연소득 6천만 원 이하(생애 최초, 2자녀 이상은 7천만 원, 신혼은 8천5백만 원 이하)면 신청할 수 있습니다.

 

 

디딤돌 대출을 신청하기 위해선 먼저,

• 주택 매매 계약을 체결한 상황
• 상속, 증여는 해당 사항 없음
• 세대주 포함 전원 무주택자(분양권, 입주권도 안됨)
• 주택 도시 기금 기 이용자, 주담대 이용자 불가

 

이런 조건들을 충족시켜야 합니다.

디딤돌 대출 조건은 기혼과 미혼으로 다른데,

 

첫째, 기혼 세대

나이 : 만 19세 이상 무주택자

소득 : 부부합산 6천만 원 이하

자산 : 4.69억 원 이하 (바뀜)

면적 : 85제곱 미터 이하 (읍/면 지역은 100제곱 미터 이하)

주택 가액 : 5억 원 이하 (생애 최초, 2자녀 이상은 6억 이하)

 

둘째, 미혼 세대

나이 : 만 30세 이상 무주택자

소득 : 연소득 6천만 원 이하 (생애 최초 7천만 원 이하)

자산 : 4.69억 원 이하

면적 : 60제곱 미터 이하 (읍/면 지역은 70제곱 미터 이하)

주택 가액 : 3억 원 이하

 

*미혼 세대라도 미성년 형제 자매 중 1인과 동일 세대를 구성, 부양 기간 6개월 이상인 경우 만 30세가 되지 않아도 가능)

 

 

*유한 책임 방식 디딤돌 대출 : '17.5.11부터 부부 연소득 3천만 원 이하, '17.12.29부터 부부 연소득 5천만 원 이하, '18.5.31부터 연소득 6천만 원(생애최초주택구입자 또는 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼 가구는 7천만 원)이하 무주택자 경우 책임 한정형(대출 상환 책임을 담보 주택에만 한정) 선택 가능. 단, 책임 한정형 이용 시 MCG불가, 일반 디딤돌 대출과 혼용 불가

 

*전입 사실 확인 : 본건 담보 주택 실 거주 확인 '17.8.28 신청 완료 기준
대출 실행 후 1개월 이내 전입, 1년 안에 실거주

-단, 타당한 사유 확인 시 2개월 연장 가능, 위반 시 기한의 이익 상실 처리

 

디딤돌대출 금리

 

디딤돌대출 금리는 소득과 기간에 따라 다릅니다.

 

 

소득이 낮을 수록 만기가 짧을수록 금리는 낮아지고, 소득이 높고 만기가 길수록 금리가 높아집니다.

 

부부 합산 연소득 4천만 원~7천만 원 차주는 30년 기준 연 3.3% 금리가 적용됩니다. (생애 최초 신혼 가구의 경우 3%)

디딤돌대출 역시 우대 금리 적용이 중요합니다.

 

우대 금리에는 중복 적용이 불가한 금리 우대 항목과 가능한 추가 우대 금리 항목이 있습니다.

 

우대 금리 적용 예)

*연소득 4천~7천 차주가 생애 최초 구입의 경우 0.2% + 1자녀 0.3% + 청약 저축 5년 이상 0.3% + 전자 계약 0.1% = 0.9% 우대 받으면 최종 금리 2.4%

 

*생애 최초 신혼의 경우 기본 3%에서 2자녀 0.5% + 청약 저축 10년 0.4% + 전자 계약 0.1% + 신규 분양 주택 0.1% = 1.1% 우대 받으면 최종 1.9%

 

*소득이 4천만 원 이하면 연 2.7%에서 우대 1.1% 받으면 1.6%도 가능합니다.

 

디딤돌대출 신청방법

 

디딤돌 대출 신청은 접수 기관 별 방법이 달라 개별 확인이 필요합니다.

 

 

제출 서류는 소득 및 재직 증빙 서류, 개인 정보 제공 동의서 등이 있습니다.

 

신청은 한국주택금융공사 및 기금 e든든 웹사이트 신청, 또는 수탁 은행 (우리, 국민, 기업, 농협, 신한)으로 방문 신청하시면 됩니다.

 

디딤돌대출 기간 상환 한도

 

디딤돌대출은 10년, 15년, 20년, 30년으로 최대 30년 까지 가능합니다.

 

 

상환 방법은 1년 거치, 원리금 균등 분할, 원금 균등 분할, 체증식 등이 있는데 일반적으로 체증식이 유리합니다.

 

3년 이내 중도 상환 수수료 1.2%

 

디딤돌대출 한도는 일반 가구 2.5억 원, 생애최초 3억 원, 2자녀 이상 혹은 신혼부부 4억 원 입니다. 말 그대로 최대 한도며 최종 한도는 소득과 주택 가격을 보고 정해지니 오해 없으시기 바랍니다.

 

자산은 부동산, 차, 금융 자산 등의 합계에서 부채는 차감하여 산정합니다.

(만 30세 이상 미혼의 경우 일반 1.5억 원, 생애 최초 2억 원)

 

*금리우대

-다 자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택구입자, 신혼 가구(결혼 예정자 포함) 각각 0.2%p 금리 우대(우대 금리 중 택1, 중복 적용 불가 하나 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대 금리와 중복적용 가능)

 

-본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 0.3~0.7%p 금리 우대

-국토교통부 전자 계약 시스템 활용 매매 계약 체결시 0.1%p 우대(2023.12.31 신규 접수분 까지 한시적 운영)

-청약 저축, 부동산 전자 계약 우대 금리는 타 우대 금리와 중복 적용 가능

-우대 금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.5%p 미만인 경우에는 1.5%p 적용

-생애 최초 주택 구입 연소득 7천 이하 신혼 가구 최대 0.3%p 추가 인하(하한선 연 1.2%)

 

 

디딤돌대출 LTV, DTI

디딤돌 대출 LTV는 70% (생애 최초는 80%까지 가능)입니다.

 

DTI는 60%입니다.

 

아쉽지만 소액 임차 보증금 방공제(최우선 변제금)가 들어갑니다. 서울 5.500만 원, 경기도 주요 지역 4,800만 원 방공제를 하면 한도는 축소됩니다.

 

방공제 없이 풀로 받고 싶을 경우 생애 최초는 특례 구입자금 보증 가입하면 80%까지도 가능합니다. 일반구입자금보증은 80%까지 가능하나 주택 가격 3억 이하여야 합니다.